Vaša najčešća pitanja i naši odgovori
Ostale teme pročitajte u našem Urbanom blogu
Kako ću znati da imam potpunu i urednu dokumentaciju nekretnine?
Prepustite stručnjacima da to obave za vas. Arhitekta će pregledati projekte i zgradu, Geodeta katastarske podloge, a Odvjetnik vlasnički list. Kod nas se to odradi koordinirano na jednom mjestu.
Što ako nemam potpunu i urednu dokumentaciju nekretnine?
Za vas ćemo napraviti Analitiku nekretnine koja sadrži scenarijo rješavanja problematike i procjenu troškova do dobivanja potpune i uredne dokumentacije nekretnine
Može li se nekretnina prodati bez uporabne dozvole?
Može. Ali niti jedna banka neće na takvu nekretninu staviti hipoteku i dati stambeni kredit. Time se znatno smanjuje krug potencijalnih kupaca, a kupci zbog toga vole dodatno snižavati cijenu nekretnine
Mogu li sam potražiti svoje dozvole u arhivi?
Možete. Podnesete zahtjev i dobijete dokumentaciju.
Međutim znate li što tražite i gdje to treba tražiti? U Zagrebu postoji 10tak različitih lokacija gdje je smještena arhiva i ovisno o periodu izdavanja dokumentacije trebate pogoditi koje je to mjesto.
Oglasio sam svoje zemljište i nitko me ne zove. Zašto?
Vjerojatno ste pogriješili sa cijenom i niste dali dovoljno precizan opis mogućnosti gradnje na zemljištu. Cijenu zemljišta ne možete određivati “preko palca” i u savjetovanju sa susjedom. Pa niti on nije prodao svoje. Kako onda može znati koliko vrijedi vaše zemljište?
Za postavljanje cijene potrebna je Analitika zemljišta, koja vam daje precizne odgovore na sva pitanja koja će vam postaviti kupac.
Prodajem kuću i kupac je došao sa pitanjima o mogućnosti dogradnje. Što da radim?
Često kupci gledaju kako da prilagode kuću svojim potrebama. Ukoliko se to radi u postojećim gabaritima, to i nije takav problem. Međutim ako se želi nešto dograditi, tada treba usporediti izgrađenu kuću sa prostornim planom i vidjeti postoji li mogućnost dogradnje i kolika je.
Taj izračun nalazi se u Analitici kuće
Bio sam kod odvjetnika da sredim “papire” i predmet kod njega stoji već godinu dana bez pomaka. Što da radim?
Nije svaki odvjetnik spreman uhvatiti se u koštac sa sređivanjem zemljišnoknjižne dokumentacije. Vrlo često to ne može odraditi sam, već treba pomoć arhitekte i/ili geodete. Ukoliko nema već dogovorene suradnike, obično taj predmet stavi sa strane.
Koordinacija je riječ koja je glavni pokretač našeg ureda. Ovdje se koordiniraju odvjetnici, geodeti i arhitekti na jednom predmetu u svi zajedno rješavaju slučaj. Tako se dobiva na brzini i uspješnosti rješavanja predmeta.
Dao sam zemljište/kuću u prodaju Agenciji za nekretnine. Ništa se nije dogodilo već godinu dana. Zašto?
Nije svaka Agencija dovoljno stručna da proda zemljište ili kuću. Taj proces je puno kompleksniji od prodaje stana.
Od toga da treba znati pregledati svu dokumentaciju, do toga da treba znati pravilno postaviti argumentiranu cijenu.
Agencija može imati savršene marketinške alate, ali ako ne zna pregledati dokumentaciju i naiđe kupac, a dokumentacija nije uredna – dolazi do ogromne blamaže. U Agencijama to znaju i zato nekretnine za koje nisu sigurni stavljaju sa strane i ne trude se oko njih. Cijene se obično postavljaju po željama prodavatelja i nisu plod analize. Pa možda naleti neki “jelen”
Znam da nemam urednu dokumentaciju, ali ću je srediti kada naiđe kupac. Jel može tako?
Može. Zašto ne? Uvijek ima vremena za sređivanje dokumentacije.
Znate li koji je tempo sređivanja dokumentacije? Ishođenje Uporabne dozvole – 2 mjeseca, legalizacije 6-12 mjeseci, pronalazak dokumentacije u arhivi – 30 dana, usklađenje katastra i zemljišne knjige – 3-4 mjeseca, izdvajanje ZK čestice – 6-12 mjeseci….I to sve u idealnim uvjetima
Zamislite sebe kao kupca. Nađete nekretninu i prodavatelj vam kaže, pričekajte da sredim “papire” – treba mi neka 3-4 mjeseca. Što bi napravili, pored mora nekretnina na tržištu?
Imam Agenciju za nekretnine. Zašto bih trebao vaše usluge?
Imate li vremena tražiti građevne i uporabne dozvole?
Znate li provjeriti dokumentaciju kuće i usporediti sa onom na terenu?
Znate li ishoditi Uporabnu dozvolu?
Znate li pročitati prostorne planove i odrediti izgrađenost zemljišta?
Imate koordinirane odvjetnike, geodete i arhitekte za sređivanje dokumentacije?
Imate nekretnine koje vam stoje i ne znate što bi sa njima?
Ako ste barem na jedno pitanje odgovorili sa NE, tada trebate naše usluge
Odvjetnik sam. Zašto bih trebao vaše usluge?
Imate ZK predmet, ali ih ne možete završiti jer trebate geodetu ili arhitekta?
Radite diobe vlasništva?
Vodite spor gdje trebate procjenu nekretnine?
Želite brzo riješiti komplicirane ZK predmete?
Ako ste barem na jedno pitanje odgovorili sa DA, tada trebate naše usluge