Kako izgleda vlasnički list vašeg stana ili poslovnog prostora?
Vlasnik ste u suvlasničkim omjerima ili imate određene omjere? Točno znate koji je vaš suvlasnički dio?

Proveli ste legalizaciju balkona, lože ili terase i želite upisati povećanu površinu u vlasnički list?

Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo posebnog dijela nekretnine – etažno vlasništvo – stanova i poslovnih prostora, te njihovih pripadaka – garaža, spremišta, vrtova…

Etažiranje je nužno obaviti kako bi se imala uredna dokumentacija, odnosno uredni upis u zemljišnoj knjizi kako bi se mogli voditi drugi postupci vezani uz nekretninu, kao npr. :

  • dobivanja hipotekarnog kredita (ne može se upisati hipoteka banke na stan ili poslovni prostor ako isti nije etažiran)
  • kupnje odnosno prodaje nekretnina
  • diobe obiteljskih nekretnina
  • ostavinske diobe
  • utvrđivanja udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

 

Prije samog etažiranja potrebno je zadovoljiti neke preduvjete kako bi se uopće moglo krenuti u sami postupak:

  1. Nekretnina mora biti legalna, odnosno mora imati pravomoćnu Uporabnu dozvolu ili Rješenje o izvedenom stanju
  2. Katastarski upis u upis u zemljišnoj knjizi trebaju biti usklađeni
  3. SVI suvlasnici moraju biti suglasni sa podjelom suvlasničkih dijelova

Kako provodimo etažiranje?

  1. Izmjerimo nekretninu i izradimo Plan posebnih dijelova
  2. Izradimo opis suvlasničkih dijelova
  3. Izradimo matematičku diobu nekretnine
  4. Ishodimo Potvrdu samostalnih uporabnih cjelina u nadležnom uredu za graditeljstvo
  5. Izrada Međuvlasničkog ugovora kojeg moraju potpisati i ovjeriti SVI suvlasnici
  6. Provedemo Međuvlasnički ugovor u zemljišnoj knjizi i ishodujemo nove vlasničke listove

 

Važnoj je napomenuti da je za etažiranje nužna suradnja SVIH suvlasnika. Stoga izlaskom na teren i samom izmjerom nekretnine utvrđujemo činjenično stanje koje prenosimo „na papir“. Prije bilo kojeg koraka u postupku prezentiramo utvrđeno stanje i ispravljamo nedoumice ili greške.

Postupak koji također provodimo je upis nove površine nakon provedene legalizacije zatvorenih balkona, lođa ili terasa.

Kolika je cijena etažiranja?

Ovisi o dostupnoj dokumentaciji, ali kreće se od 10-30 kn/m2 BRPa za sve postupke do ishođenja Potvrde u nadležnom uredu za graditeljstvo

Izrada i provedba Međuvlasničkog ugovora je 1000 kn po etažnoj jedinici

 

O nekim našim iskustvima možete pročitati u našem Urbanom Blogu

Greške u etažiranju

Etažiranje – zamke i rješenja

Priča četvrta – Rješavanje nemogućeg

Usluga na jednom mjestu

Priča treća – Nemojte prodavati kuću, prodajte stanove

Da li je moj stan etažiran?

 

Pošaljite nam poruku