Nedavno smo riješili jedan dosta komplicirani slučaj.
Dogodila se greška u opisu stana i to ne bilo kakva već graška u nazivu etaže.
Zamijenjena su dva stana
- Stan koji je u naravi bio na 1 katu na vlasničkom listu imao je oznaku prizemlje, odnosno
- Stan koji je u naravi u prizemlju imao je na vlasničkom listu oznaku 1.kata
Ta greška vukla se 40tak godina i nitko je nije niti pokušao ispraviti. Odnosno vlasnici su upozorili na to kod povezivanja KPU i ZK, ali ignorirani su od strane upravitelja zgrade i njegove pravne službe.
Pored toga, upisana im je i kriva površina stana.
Kako je povezivanje KPU i ZK čisto prepisivanje opisa nekretnine iz jedne u drugu knjigu, greška se prepisala i dalje.
Ovo se ne bi dogodilo da se napravio pravi etažni elaborat, odnosno izmjera stanova i usklađenje svih relevantnih podataka na terenu.
Naravno da su svi rokovi za prigovore i žalbu prošli. Greška se naprosto morala ispraviti u trenutku kada se pojavio kupac jednog od stanova.
Udruženim snagama projektnog i odvjetničkog ureda, te sudskog vještaka slučaj je riješen.
Ono najvažnije – nismo u postupak uključivali ostale suvlasnike. Nismo radili novo etažiranje. Nismo petljali sa novim međuvlasničkim ugovorima
U vašoj zgradi radi se povezivanje KPU i ZK?
Znate li da se tim postupkom ne obrađuju spremišta, garaže, parking mjesta i zajednički dijelovi zgrade?
Znate li da se jednostavno prepisuju površine i ne provjerava stvarna površina stana?
Znate li da su KPU upisivani stanovi na različite načine, te često nisu upisane površine lođa, balkona i terasa?
Znate li da u površinu stana možete upisati novu površinu zatvorene lođe ili balkona, koju ste legalizirali?
Jedini pravi i ispravan način upisa vašeg stana je putem izmjere. Odnosno Plana posebnih dijelova. Sve drugo je improvizacija.
Ukoliko želite riješiti neki od ovih potencijalnih problema, odnosno želite pravilan upis vaše nekretnine u zemljišnu knjigu, javite nam se
Više o etažiranju pročitajte na