Dugo nas nije bilo sa novim Urbanim blogom. Razlog tome je što smo stalno na terenu i pripremamo dokumentaciju za najavljeni natječaj za energetsku obnovu obiteljskih kuća.
Više o Energetskoj obnovi obiteljskih kuća možete pročitati na energetska-obnova.hr
Malo ćemo o novim iskustvima sa terena
Nevjerojatna je količina ne razumijevanja i ne razlikovanja tehničke i vlasničke dokumentacije.
Nastojim to objasniti što je jednostavnije moguće, ali to je vjerojatno preapstraktna tema za većinu ljudi.
Da me ne bi krivo shvatili, ima ljudi koji su potpuno spremni i imaju sve što treba od dokumentacije.
Ipak na moje pitanje -Imate li Građevinsku i Uporabnu dozvolu? – većina odgovara nešto ovako – Ma imam sve je upisano i ja sam vlasnik
Tada krene objašnjavanje sa moje strane na što sam mislio – i njihovo često objašnjenje – Pa kada smo mi gradili nije trebala Uporabna dozvola.
Gospodo vlasnici nekretnina, moram vas razočarati – Da trebala je – UVIJEK
Na Građevinskoj dozvoli, negdje pred kraj piše stavak sličan ovome – Nakon dovršenja gradnje, a prije upotrebe građevine, potrebno je ishoditi Uporabnu dozvolu. Bez Uporabne dozvole nije dozvoljeno koristiti građevinu.
Kada to pokažem vlasnicima uvijek je upitnik iznad glave. To je dokaza da nitko ne čita Građevinske dozvole. Bitno je da je imamo, a zašto ona služi nitko ne zna.
Pitanje – Imate li nacrte kuće? – Naravno da imamo, i izvuče kopiju katastarskog plana
I onda opet objašnjavanje što su to nacrti, i njihovo razočarano lice kada uvide da nacrti koje eventualno imaju ne odgovaraju izgrađenoj kući.
Ima Građevinskih dozvola i bez nacrta na kojima pišu maksimalne dozvoljene dimenzije kuće.
Gospodo vlasnici, ako na dozvoli piše da kuća može biti gabarita 9x9m to ne znači da je dozvoljeno napraviti 10×10 – koliko je to komplicirano?
I kako sada ishoditi Uporabnu dozvolu – NIKAKO
Pitanje – Mi bi mijenjali krov, može li to preko ovog natječaja?
I da i ne – Ovisi što je ispod krova – stambeni ili tavanski prostor. Koja je razlika?
Nije bitno kako je kuća izvedena, već što piše u dokumentaciji.
Ukoliko u prostoru ispod krova piše tavan/spremište/ostava/krovište i slično tada je to nestambeni i negrijani prostor
Ukoliko u prostoru ispod krova piše potkrovlje/stambeno potkrovlje/soba/kupaona/kuhinja/stan i slično tada je taj dio stambeni i grijani prostor
Tema natječaja je energetska obnova STAMBENOG prostora – i to je to. Obnavlja se vanjska ovojnica oko stambenog prostora, odnosno fasada, pod tavana, krovište iznad stambenog dijela, strop podruma, stolarija na grijanom prostoru
U stvari vrlo je zabavno na terenu, ponekad stresno, ali mi to volimo.
Volimo dijeliti znanje i pomagati ljudima da urede svoje kuće
Ukoliko imate pitanja slobodno nam se obratite, tu smo da pomognemo