Prije smo već pisali o tome kako postoje razne Građevinske dozvole, raznih naziva i opsega ovisno o dobu kada su izdavane.
U ovoj temi obraditi ćemo kako danas izgleda ishođenje Građevinske dozvole. Trenutno su u tijeku određene izmjene i prilagodbe izdavanju e-dozvole, pa kada to bude aktualno, pisati ćemo i o tome
Prije samo izrade Glavnog projekta potrebno je od nadležnog ureda zatražiti…
Obavijest o uvjetima za izradu glavnog projekta
Obavijest sadrži podatke o javnopravnim tijelima od kojih je potrebno pribaviti posebne uvjete u skladu s kojima mora biti izrađen glavni projekt, te o načinu provedbe pojedinih odredbi Zakona ili prostornog plana.
Zahtjevu se prilaže kopija katastarskog plana, te opis i prikaz građevine koja se namjerava graditi.
Nakon toga pristupa se izradi Glavnog projekta i traženju izdavanja Građevinske dozvole
Zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole obvezno se prilaže:
- tri primjerka glavnog projekta
- izjava projektanta da je glavni projekt izrađen u skladu s prostornim planom i drugim propisima u skladu s kojima mora biti izrađen
- potvrde javnopravnih tijela da je glavni projekt izrađen u skladu s posebnim propisima, odnosno posebnim uvjetima i/ili dokaz da je podnesen zahtjev za izdavanje tih potvrda, odnosno utvrđivanje tih uvjeta ako iste nisu izdane u roku propisanom Zakonom
- dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole.
Predaja ostale dokumentacije ovisi o složenosti zahvata.
Što je Glavni projekt?
Nakon pribavljanja lokacijske informacije i posebnih uvjeta za izradu glavnog projekta, investitor pristupa izradi glavnog projekta. Poslovi projektiranja povjeravaju se ovlaštenom arhitektu, odnosno ovlaštenom inženjeru, ovisno o građevini koja se projektira.
Glavni projekt, ovisno o zahtjevnosti građevine, odnosno radova, sadrži:
- arhitektonski projekt;
- građevinski projekt;
- elektrotehnički projekt;
- strojarski projekt;
- geodetski projekt.
Projekte izrađuju ovlašteni projektanti iz odnosnog područja (arhitekture, graditeljstva, strojarstva, elektrotehnike ili geodezije).
U glavnom projektu moraju biti navedeni podaci potrebni za izračun komunalnog i vodnog doprinosa.
Ovlašteni projektant mora izraditi glavni projekt u skladu s uvjetima za građenje građevina propisanima prostornim planom, posebnim uvjetima, Zakonom, tehničkim propisima i drugim propisima donesenim na temelju Zakona, drugim propisima kojima se uređuju zahtjevi i uvjeti za građevinu, te pravilima struke.
DOKAZ PRAVNOG INTERESA ZA IZDAVANJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE
Dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole glede građevne čestice, odnosno građevine smatra se:
- izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi;
- predugovor, ugovor ili ugovor sklopljen pod uvjetom, na temelju kojeg je investitor stekao ili će steći pravo vlasništva ili pravo građenja;
- odluka nadležne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva ili pravo građenja;
- ugovor o ortaštvu, sklopljen s vlasnikom nekretnine čiji je cilj zajedničko građenje;
- pisana suglasnost vlasnika zemljišta, odnosno vlasnika postojeće građevine;
- pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika, dana dotadašnjem vlasniku nekretnine.
UVJETI ZA IZDAVANJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE
Građevinska dozvola će se izdati, nakon što se u provedenom postupku utvrdi da:
- su uz zahtjev priloženi svi propisani dokumenti,
- su izdane sve propisane potvrde glavnog projekta,
- je glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta izrađen u skladu s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru propisanim prostornim planom
- je glavni projekt izradila ovlaštena osoba,
- je glavni projekt propisno označen,
- je glavni projekt izrađen tako da je onemogućena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova,
- je donesen urbanistički plan uređenja, ako se dozvola izdaje na području za koje je posebnim zakonom propisana obveza njegova donošenja (ne odnosi se na građenje zamjenske građevine i za rekonstrukciju postojeće građevine).
Za građenje nove zgrade utvrđuje se i da:
- postoji mogućnost priključenja građevne čestice, odnosno zgrade na prometnu površinu ili da je izdana građevinska dozvola za građenje prometne površine,
- postoji mogućnost priključenja zgrade na javni sustav odvodnje otpadnih voda, ako prostornim planom nije omogućeno priključenje na vlastiti sustav odvodnje,
- da postoji mogućnost priključenja zgrade na niskonaponsku električnu zgradu ili da ima autonomni sustav opskrbom električnom energijom ako se radi o zgradi u kojoj je projektirano korištenje iste (ne odnosi se na rekonstrukciju postojećih građevina).
Izmjena i/ili dopuna građevinske dozvole
Izvršna, odnosno pravomoćna građevinska dozvola može se po zahtjevu investitora izmijeniti i/ili dopuniti do izdavanja uporabne dozvole. Za izdavanje izmjene i/ili dopune građevinske dozvole plaća se upravna pristojba kao i za izdavanje građevinske dozvole.
Važenje građevinske dozvole
Građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku tri godine od dana pravomoćnosti dozvole. Smatra se da je investitor pristupio građenju od dana početka prijave građenja.
Važenje građevinske dozvole može se produžiti jednom, na zahtjev investitora, za tri godine ako se nisu promijenili uvjeti za provedbu zahvata u prostoru određeni prostornim planom odnosno lokacijskom dozvolom u skladu s kojima je izdana građevinska dozvola.