Započinjemo serijom članaka o Aktima koje izdaju nadležni uredi za graditeljstvo. Nastojati ćemo ih sve obraditi na što jednostavniji način
Vrlo često vlasnici zemljišta kažu da će sami izračunati koliko vrijedi njihovo zemljište i posegnu za najjeftinijom varijantom dobivanja informacija – naruče u nadležnom uredu dokument koji se zove
LOKACIJSKA INFORMACIJA
Službeni opis glasi – Lokacijska informacija se izdaje u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova na određenom zemljištu.
Lokacijska informacija je neupravni akt i izdaje se u roku od osam dana od podnošenja zahtjeva.
Uz zahtjev se prilaže preslika katastarskog plana i 40,00 kn upravne pristojbe.
Međutim, laiku lokacijska informacija ne predstavlja ništa. Sve informacije koje ona daje danas možete pronaći na web stranicama općina i gradova. Većina prostornih planova je javno izložena i lako dostupna.
Ukoliko ne znate pravilno objasniti pojmove koji se nalaze u prostornim planovima, te kompletno zakonodavstvo vezano uz tu tematiku, vjerojatno će vam se potkrasti greška i napraviti će te krivu procjenu moguće izgrađenosti, a time i same vrijednosti zemljišta
Iz Lokacijske informacije nije dovoljno izvući da je zemljište građevinsko, stambene namjene i da se može graditi 500m2 BRP-a.
A što je sa prometnicom – ima li koridor proširenja, je li dovoljno široka prilazna cesta?
A što je sa infrastrukturom – prolazili neki bitan strujni, vodovodni, plinski…koridor preko parcele?
A što je sa širinom čestice?
A što je sa nagibom terena?
A što je sa zaštićenim krajobrazom?
….ima toga još što se može ticati jedne građevne čestice
Stoga je najbolje kod nas naručiti Analitiku zemljišta, gdje se jasno dobe svi izračuni, položaj buduće građevine i same mogućnosti gradnje i upozori na sve prednosti i nedostatke predmetne čestice
Ako ste se temeljem Lokacijske informacije ili još bolje Analitike zemljište odlučili na gradnju, obavezno treba u nadležnom uredu zatražiti dokument koji se zove
Obavijest o posebnim uvjetima
To je dokument kojim doznajete od kojih javnopravnih tijela je potrebno pribaviti posebne uvjete za određeni zahvat u prostoru na određenoj lokaciji, te o načinu provedbe pojedinih odredbi Zakona i/ili prostornog plana.
Uz upit se prilaže preslika katastarskog plana, te opis i prikaz zahvata u prostoru koji se namjerava provoditi. Taj opis i prikaz mora biti usklađen sa važećim prostornim planom, što znači da je potrebno dobro proanalizirati prostorni plan.
Ovdje se ponovno vraćamo na to da bez dobre Analitike zemljišta nije moguće dobiti Obavijest o posebnim uvjetima