Nevjerojatno je koliko ljudi zanemaruju svoje nekretnine.
Vlasništva nisu prenesena. Nasljeđa nisu provedena. Stari tereti iz 60-tih. Krivi opisi nekretnina. Neusklađen katastar i gruntovnica.
A tek neusklađenost dokumentacija sa stanjem na terenu…
Ovo stanje najčešće se otkrije kada treba nekretninu prodati…I tada je svima hitno, a to su dugotrajni procesi.
Nedavno smo sređivali dokumentaciju nekretnine gdje su na teretnom listu upisane dvije fizičke osobe sa novčanim potraživanjem iz 60-tih godina. Vlasnik je naslijedio nekretninu i nema pojma tko su te osobe.
Znate li kako je teško skinuti takve terete? A ako ih ne skinemo, tko bi to želio kupiti? Biste li vi kupili nekretninu sa takvim teretom?
Krivi opisi nekretnina nisu rijetkost. Na terenu je izgrađena kuća. Ima čak i građevnu dozvolu, ali na vlasničkom listu piše “Oranica”. Zašto? Zato što vlasnike nije bilo briga. Jednostavno su sagradili kuću i nikada je nisu upisali. “Bilo je preskupo” – uvijek je preskupo
Ili još gori slučaj. Javila mi se nedavno kolegica iz agencije za nekretnine. Kaže, prodali smo stan ali imamo problem. Stan je u naravi u prizemlju, a na vlasničkom listu piše prvi kat. Stan ima svog “blizanca” – stan na prvom katu, gdje u vlasničkom listu piše prizemlje.
Vlasnici su kod useljenja, kada je napravljena zgrada napravili, slučajnu ili namjernu, zamjenu i to nisu nikada evidentirali u zemljišnim knjigama. I što sad??? Kupac kupuje stan u prizemlju, a piše mu na vlasničkom listu prvi kat.
Biste li vi kupili takav stan? Srećom, našli smo rješenje za ispravak ove greške.
Vi koji ste u stalnom kontaktu sa nekretninama i njihovom dokumentacijom – Koliko ste vidjeli nekretnina koje imaju pravilnu i cjelovitu dokumentaciju?
Zašto ljudi zanemaruju takve stvari?
Ima nekoliko razloga
U bivšoj državi bilo je bolje da nemate nikakvu nekretninu, pa je ili niste prenijeli na sebe ili ste umjesto kuće imali oranicu.
Ugovori o kupoprodaji su se pisali na trgovačkom papiru i često nisu bili provedivi
Krediti su se vraćali, ali nikada se nije uzelo “Brisovno očitovanje” u banci. Važno je bilo da je plaćena posljednja rata.
Kupovali su se dijelovi velikih čestica i nikada nije napravljena parcelacija
Jednostavno postupci su se radila na pola, i nikada nisu dovršeni. Djelomično zbog ne znanja, djelomično zbog skupoće procesa ili dugotrajnosti, djelomično zbog zaborava.
Sada to dolazi na naplatu, najčešće nasljednicima, koji moraju provoditi još skuplje procese i zadovoljiti strože zakone.
Koliko više košta pronalazak nasljednika umrlih osoba i provođenje ostavine za naknadno pronađenu imovinu, kako bi vam ti nasljednici potpisali običan Aneks ugovora ili Brisovno očitovanje???
Najveći problem je što ti troškovi najčešće dolaze kada se odluči prodati nekretnina. A zašto se prodaje? Obično zato jer se moraju pokrpati neke financijske rupe. I onda, kao šlag na tortu, dođe i trošak sređivanja dokumentacije.
Eto zato ljudi ne vole “prčkati oko papira”. Tako je kako je
Sredite svoje nekretnine sada. Što duže čekate, više će koštati. Uvijek je tako