Što je etažiranje?
Etažiranje je kolokvijalni naziv za podjelu jedne nekretnine na jednoj zemljišnoknjižnoj čestici na više ODREĐENIH suvlasničkih dijelova, odnosno samostalnih uporabnih cjelina
Zašto sam naglasio ODREĐENIH? Zato što na jednoj nekretnini može biti i više NEodređenih suvlasničkih dijelova.
To je ono kada piše:
- Suvlasnik A – suvlasnički dio 1/5
- Suvlasnik B – suvlasnički dio 2/5
- Suvlasnik C – suvlasnički dio 2/5
U naravi to mogu biti 3 stana, ali nitko ne zna koji je čiji. Problem sa takvom uspostavom vlasništva je da je, npr stan u takvoj kući nemoguće opteretiti hipotekom. Odnosno, ukoliko prodajete stan u takvoj kući moguće je prodati samo svoj suvlasnički dio i to bez opterećenja banke, odnosno za gotovinu.
Kod takve uspostave vlasništva ima još problema, ali ovo je najčešći zbog kojeg jedan od suvlasnika inicira etažiranje.
Etažiranje se može provesti i tamo gdje su već određeni suvlasnički dijelovi, odnosno već je provedeno etažiranje, ali opisi nekretnina ne odgovaraju stvarnom stanju.
To se događa kod “starih” upisa, gdje opis nekretnine glasi npr. “Stan na prvom katu desno” – znači nema povšine, broja prostorija, a vlasništvom nisu povezani niti neki drugi dijelovi, kao što je tavan, ostava ili dvorište.
Ili, što je isto bio slučaj, kada u površinama stana nisu evidentirani vanjski dijelovi stana, odnosno balkon, lođa ili terasa. Tada je upisana površina stana dosta manja od stvarne i preporučljivo je provesti etažiranje
Odlučili ste da bi etažirali svoju kuću/zgradu? Dali je to kompliciran postupak?
U biti i nije, ali ima određenih zamki, odnosno potrebno je zadovoljiti neke preduvjete
Najčešće ljudi misle da je preduvjet da imaju odvojenu struju, vodu ili grijanje. U stvarnosti to uopće nije bitno.
Preduvjeti su:
- Zgrada mora imati Građevnu i Uporabnu dozvolu, ili Rješenje o izvedenom stanju (legalizacija)
- U Glavnom projektu, odnosno Građevnoj dozvoli ili Rješenju o izvedenom stanju mora biti naveden TOČAN broj jedinica (stanova, garaža, ostava) koje se etažiraju.
- Mora biti usklađen katastar i zemljišna knjiga, te sve pravilno upisano
- Do svake posebne cjeline (stana, garaže, ostave) može se pristupati samo preko zajedničkog dijela, a nikako preko druge posebne cjeline
- Posebne cjeline moraju jasno biti razdvojene – zid, ili na terenu ograda ili rubnjak, parkirna mjesta sa bijelom crtom
- Svi suvlasnici na toj jednoj zemljišnoknjižnoj čestici moraju biti suglasni
- SVE na jednoj zemljišnoknjižnoj čestici se mora etažirati – odnosno ne može se etažirati “samo moj stan” i baš me briga za druge
Kada smo zadovoljili te preduvjete možemo krenuti u etažiranje:
- Radi se izmjera svega na čestici, odnosno svih stanova, garaža, spremišta, parkirnih mjesta, ostava…
- Izrađuje se “Plan posebnih dijelova” – grafički dio gdje je svaki poseban dio jasno označen i tekstualni dio gdje se radi opis posebnih dijelova
- “Plan posebnih dijelova” predaje se u nadležni ured za graditeljstvo koji nakon provedenog uviđaja izdaje Potvrdu
- Temeljem Potvrde i Plana posebnih dijelova odvjetnik izrađuje Međuvlasnički ugovor
- SVI suvlasnici potpisuju i ovjeravaju kod Javnog bilježnika Međuvlasnički ugovor
- Odvjetnik provodi Međuvlasnički ugovor u zemljišnoj knjizi i ishodi nove vlasničke listove
To je ukratko postupak etažiranja
Ništa od ovoga ne morate provesti sami, sve ćemo napraviti za vas
Više o etažiranju pročitajte na