Može, ali…
Proces legalizacije koji je započeo 2012 služio je evidentiranju stanja na terenu. Nije se puno zadiralo u prostorne planove i uglavnom se moglo sve legalizirati. Postojala su ograničenja u pogledu koridora prometnica, ili blizine obalnog pojasa ili ako se zgrada nalazila u nekom zaštićenom području.
Taj proces je završio, odnosno ne može se više predati Zahtjev. Međutim na terenu redovito nailazimo na građevine koje je nemaju usklađenu i potpunu dokumentaciju. I što sad…
Uvijek se nešto moglo legalizirati, pa se može i danas, ali po pravilima koja vrijede u trenutku legalizacije.
Odnosno, ako nešto danas želite legalizirati gleda se prostorni plan na kojem se nalazi zgrada koji vrijedi u ovom trenutku. Isto kao da na tom mjestu želite napraviti novu zgradu.
U praksi to izgleda ovako
Imate kuću tlocrtne površine 200 m2, ukupno 350 m2 GBP-a, visine prizemlje i kat. Zemljište je 800 m2
Za tu kuću imate Građevnu dozvolu za 300 m2 GBP i mimo dozvole ste napravili još dodatnih 50 m2 GBPa. Niste dobili uporabnu dozvolu i to bi željeli legalizirati.
Možete, ako prostorni plan kaže slijedeće:
Maximalna tlocrtna površina 250 m2, a ukupni GBP može iznositi 400 m2 .Dozvoljena visina je prizemlje, kat i potkrovlje.
Međutim, ako prostorni plan kaže makar za jedan uvjet da je ispod već izgrađene zgrade, npr. da je maximalna tlocrtna površina 200 m2, a ukupni GBP 300 m2, tada je tu dodatnu površinu nemoguće legalizirati.
Što vam preostaje?
Ili ukloniti višak i prilagoditi kuću Glavnom projektu i zatražiti Uporabnu dozvolu…
…Ili živjeti u grijehu i nadati se da to nitko neće primijetiti i poslati vam građevnu inspekciju.
Problem će svakako nastati u trenutku prodaje nekretnine kad kupac uvidi ove nedostatke u dokumentaciji
Isti uvjeti vrijede i kada želite dograditi kuću.
Uspoređuje se već izgrađena kuća sa prostornim planom i traži se postoji li prostora za dodatno povećanje
Ovaj izračun mora biti jako precizan kako se ne bi dogodilo da napravite dokumentaciju i ne dobijete Građevnu dozvolu za dogradnju