Kako ne bi ispalo da samo kritiziram Agente za nekretnine, pokazat ću i drugi stranu, odnosno kako pomažemo Agencijama i Agentima za nekretnine.
Agencije za nekretnina uvijek imaju više nekretnina gdje posreduju u prodaji, pa je logično da imaju i više nekretnina koje nemaju sređenu dokumentaciju. Stoga je bilo prirodno da se uspostavi i međusobna suradnja.
Odlično surađujemo sa nekoliko Agencija i pomažemo im kod pregleda dokumentacije nekretnina i pripreme nekretnina za prodaju.
Ovdje imamo nekoliko razina suradnje:
- dva ili tri puta mjesečno pregledamo njihov portfelj odnosno nekretnine koje su preuzeli u posredovanje i ukažemo na potencijalne probleme
- redovito nam šalju adrese preuzetih nekretnina kako bi potražili građevne i uporabne dozvole u arhivama
- pregledamo nekretnine koje se dugo nisu prodale i razmatramo mogućnost kako ih učiniti lakše prodajnima
- kod kuća i zemljišta napravimo analitiku kako bi se argumentirano moglo ići prema prodavateljima u svrhu postavljanja prave, odnosno konkurentne cijene
Najbitnije segment suradnje je edukacija
U suradnji sa vlasnicima Agencija dogovaramo temu, a ovo su neke od tema:
- Prepoznavanje nelegalnih nekretnina
- Pravilno čitanje građevnih i uporabnih dozvola
- Potrebe usklađenja zemljišne knjige i katastra
- Čitanje vlasničkih listova
- Mogućnosti etažiranja
- Određivanje mogućnosti dogradnje kuća
- Određivanje mogućnosti izgradnje na zemljištima
Uglavnom teme i edukacija su složeni tako da Agenti na terenu mogu uočiti neke potencijalne probleme vezane uz dokumentaciju nekretnine i predložiti rješenja. Veliki setovi Zakona i Pravilnika složeni su tako da se jednostavno shvate, a na edukaciji prođemo stvarne primjere uočavanja i rješavanja problema
Edukacije su znatno smanjile broj nekretnina koje su se uzaludno prodavale.
Kako uzaludno?
Pa zamislite (možda i ne morate zamišljati) da imate nekretninu za koju niste sigurni da li je dokumentacija uredna.
Hoćete li je prodavati sa istim žarom kao onu za koju ste 100% sigurni da je sve u redu?
Ili još gore, imate nekretninu za koju ste “sigurni 100%” da je sve u redu. Pronađete kupca. I kupac otkrije da baš i nije sve uredno.
Obično kada bih pronašao takve nekretnine u portfelju Agencije, rekao bih im: “Hvala bogu da vam nije naišao kupac”
Zamislite blamažu kada se takvo što dogodi.
Kupci i tako pušu na hladno. Kupuje preko Agencije kako bi imao određenu dozu sigurnosti. I onda u ruke dobije nekretninu koja nema urednu dokumentaciju.
Ukoliko želite spriječiti takve situacije, slobodno se javite i možemo i kod vas dogovoriti edukaciju.