U prošlom tekstu, dali smo mogućnost upisa površina kod legalizacije balkona, lođa i terasa
Međutim, što kada smo se proširili na zajedničke dijelove zgrade
Što su to zajednički dijelovi?
To je sve što nije u opisu, odnosno tlocrtu vašeg stana
Spremišta, tavani iznad stana, podrumi ispod stana, stubišta….
Legalizirali smo preko 1500 stanova, i vjerujte nagledao sam se svačega.
U načelu, i te se površine mogu upisati u površinu stana i dobiti vlasništvo nad tim dijelovima.
Međutim, za to morate imati suglasnost suvlasnika. I to ne većine ili raznih omjera koje sam čuo na terenu, već 100% i ništa manje od toga.
Suglasnosti nije zabilješka na komadu papira, već dobro sročen ugovor, ovjeren kod javnog bilježnika.
Najčešće se mora raditi novi Plan posebnih dijelova (etažni elaborat) i provesti novo etažiranje zgrade. Postoji i varijanta da se to provede kroz povezivanje KPU i ZK
Kako su to obično veći prostori, koje je uredio vlasnik stana kojem se pripajalo i time povećao vrijednost predmetnog prostora, potrebna je i određena novčana naknada. Kolika je ta naknada, obično je stvar dogovora.
Moji je prijedlog da se dogovori naknada i da se uplati na račun pričuve. Tim novcem mogu se napraviti neki ozbiljniji radovi na samoj zgradi, ili ako nisu potrebni radovi, smanji se iznos pričuve ostalim suvlasnicima.
Ako ste u zavadi sa suvlasnicima teško će te nešto riješiti, međutim, ako ste u dobrim odnosima sve se može dogovoriti.
Zašto bi to uopće upisivali?
Legalizacijom ste promijenili namjenu prostora i neki tavan više nije tavan već je postao soba.
Međutim i dalje vaš stan u vlasničkom listu ima 45 m2, umjesto stvarnih 73m2
Čiji je to tavan/soba? Zajednička.
Realno, to je i dalje zajednički prostor svih suvlasnika. Vi ste u posjedu i to nelegalnom. Znači cijelo vrijeme ste u prekršaju.
Može se dogoditi ništa, ili…
Dovoljno je da jedan susjed počne postavljati pitanja. Taj vam može napraviti prilično problema.
Neću niti govoriti o tome da sutra prodajete tu nekretninu. Dolazi kupac i vidi stan od 73m2, a na vlasničkom je 45m2. Prvi je problem banka. Ona će kredit dati za 45m2.
Slijedeće je da kupac kupuje nešto imaginarno, i time vam značajno spušta cijenu. Stavite se u poziciju kupca. Biste li vi kupili stvarnih 45m2 ili imaginarnih 73m2? Ne bi? Pa zašto mislite da bi to netko kupio od vas?
Ako ste obavili legalizaciju, zagrizite dalje i riješite situaciju do kraja.
Upišite vlasništvo