Na ovu temu radio sam edukacije u nekoliko Agencija za nekretnine, kako bi Agenti što jednostavnije prepoznali potencijalni problem.
Najgori mogući scenario je da imate Glavni projekt, imate Građevnu dozvolu, možda čak imate i Uporabnu dozvolu i sve to pokažete kupcu nekretnine…
…i on otkrije da kuća nije građena po tom Glavnom projektu i da je Uporabna izdana usprkos tome
Koja blamaža
Agent ste za nekretnine i to niste otkrili, a očekujete naplatu provizije od prodavatelja ili/i kupca???
Za što? Za otvaranje vrata?
Kupci su danas educirani više nego što mislite, zaslužuju da im se nekretnina prezentira na pravi način
A situacija je u stvari vrlo jednostavna.
Uzmete sve dokumente – Glavni projekt, pripadajuću Građevnu i Uporabnu dozvolu – i prvo provjerite katastarske čestice, klase i sve podatke, da li su sukladni, i nakon toga na teren
Odnosno, fizički uzmete metar i izmjerite kuću. Prvo sa vanjske strane, a nakon toga provjerite i unutra glavne dijelove – i usporedite sa Glavnim projektom.
Odstupanja koja su dozvoljena su cca 2%. Znači ako piše da je kuća 10 m u nekoj dimenziji, a vi izmjerite 10,2 m to je u redu, međutim ako ste izmjerili 10,5 m to je već znak za uzbunu.
Ako je na Glavnom projektu prikazan podrum ispod polovine kuće, a u stvarnosti je ispod cijele kuće, to je znak za uzbunu.
Ako na nekom pročelju imate u Glavnom projektu 3 prozora, a u stvarnosti 4, to je znak za uzbunu
I tako provjerite sve…
Vrlo je slična situacija i sa stanovima
Potrebno je pribaviti Glavni projekt zgrade i usporediti ga sa stvarno izvedenim stanom
Vlasnički list nije Sveto pismo, i u praksi sam se naučimo malo mu vjerovati
Najbolja i najsigurnija je provjera na terenu.
Najgore je da to sve odradi kupac i shvatite da ste nekoliko mjeseci svoga rada ulupali u nelegalnu nekretninu.
Nije li bolje to sve provjeriti odmah, na početku prodaje?