Ovo je bio posebno težak i zanimljiv slučaj
Dobili smo nalog od jedne banke da im pripremimo nekretninu za prodaju. Trebalo je srediti dokumentaciju nekretnine koju su dobili na ovrsi.
Vlasnički list = kaos
Radi se o zgradi sa dva stana i dva poslovna prostora. Banci bi trebala pripasti dva stana i jedan poslovni prostor.
Krećemo od kraja – zgradu treba etažirati, međutim
- Zgrada ima građevnu dozvolu, ali je odstupljeno od gradnje i dvorišni objekt je napravljen bez dozvole.
- Na teretnom listu su dva tereta fizičkih osoba iz 60-tih godina.
- Suvlasnik je tvrtka u stečaju
Sve u svemu, vrlo veselo.
Odmah je angažiran odvjetnik zbog skidanja tih tereta. Osobe sa teretnog lista su mrtve. Pronašao je nasljednike tih osoba, međutim oni traže novac za potpis brisovnog očitovanja. Banka nema dokaza da je dug zbog kojeg je teret na vlasničkom listu isplaćen. Kreću pregovori i konačno pribavljamo brisovna očitovanja.
U međuvremenu obavili smo postupak legalizacije, upisali sve zgrade u ZK i katastar.
Ovaj dio je ukupno trajao 4 mjeseca
Istog dana kada smo dobili očišćeni vlasnički list sa upisanim svim zgradama i usklađen sa katastrom, predali smo etažni elaborat koji je čekao spreman.
Pripremljen je Međuvlasnički ugovor i pronašli smo stečajnog upravitelja, te mu objasnili cijeli postupak kako bi nam ga ovjerio. Za 10 dana imali smo Potvrdu od nadležnog ureda.
Isti dan je potpisan Međuvlasnički ugovor i predan na gruntovnicu
Proveden je za cca 15 dana
I za ukupno 5 mjeseci imali smo spremnu dokumentaciju za prodaju.
Realno, to su postupci koji obično traju minimalno godinu dana. Međutim pravom koordinacijom i timskim radom vrijeme postupka smo prepolovili.
Više o etažiranju pročitajte na