Ovih dana smo rješavali jednu naizgled bezazlenu situaciju
Nazvala me kolegica iz jedne agencije za nekretnine i kaže: “Preuzela sam jednu kuću na prodaju, ali mi je nešto sumnjivo, ajde malo pogledaj”
I…, odem ja do vlasnika kuće, pregledam dokumentaciju koju ima i vidim nekoliko situacija koje moramo riješiti prije prodaje:
- Postoji razlika u upisu površina i zgrada u ZK i katastru
- U dvorištu je dodatno izgrađena pomoćna zgrada koju su ozakonili Rješenjem o izvedenom stanju 2014.godine
- Kuća je građena po Glavnom projektu i ima Građevnu dozvolu, ali nema Uporabnu dozvolu
- Na kuću je naslonjena nadstrešnica od cca 50m2
Kaže meni vlasnik:” Ma to vam je sve OK”
Ma kak OK???? Ovdje niš nije OK!!!!
Ali, ajmo redom
Želimo napraviti usklađenje u katastru i upisati pomoćnu zgradu. Nema problema, ali…
Kuća nema uporabnu i moramo je ishoditi, kako se na vlasničkom listu ne bi pojavila zabilježba
Međutim, uporabnu ne možemo dobiti jer su napravili nadstrešnicu.
Nadstrešnicu moramo ozakoniti ili kroz glavni projekt ili kroz legalizaciju.
Glavni projekt ne može proći, jer je čestica preizgrađena. Legalizaciju ne možemo obaviti jer je prošao rok za podnošenje zahtjeva.
Imamo zahtjev za legalizaciju pomoćne zgrade, ali tu je izdano Rješenje o izvedenom stanju i prošao je rok za obnovu postupka
I što sad???