Stanovi se upisuju kao posebne etažne jedinice u Zemljišnu knjigu ili Knjigu položenih ugovora.
U Knjigu položenih ugovora upisivali su se stanovi koji su obično građeni na zemljištima koja su bila društveno vlasništvo, tj. nije bilo sređeno vlasništvo nad zemljištem, pa tako niti nad zgradom koja je građena na tom zemljištu. Ona je oformljena kako bi tadašnji nosioci stanarskoga prava imali nekakav dokument o vlasništvu
Silom zakona sve stanove je potrebno prenijeti iz Knjige položenih ugovora u Zemljišnu knjigu, međutim taj postupak traje već 10-tak godina i ne nazire mu se kraj.
Sa izvatkom iz Knjige položenih ugovora slobodno možete raspolagati svojim stanom, ali to ne znači da je stan etažiran.
Površine koje su se upisivale u tu knjigu upisivale su se temeljem kupoprodajnih ugovora, a ne temeljem neke izmjere. Odnosno nikada nije napravljena izmjera dovršenoga stana, nego se uzimala površina koja je bila zapisana na Glavnom projektu ili čak i proizvoljno.
Kako proizvoljno? Naišao sam na nekoliko slučajeva gdje su stanovi na istoj vertikali, tj. jedan iznad drugoga imali različite površine. Kako je to moguće? Trebalo bi malo otići u povijest i shvatiti način dodjele stanova odnosno stanarskoga prava.
Stanovi su se dodjeljivali preko bodovnih lista. Nositelj je stjecao bodove, ovisno o radnom mjestu, veličini obitelji i još nekim faktorima.
E sad, naš nositelj ima recimo 68,7 bodova i time bi po bodovnoj listi trebao dobiti stan od 87m2.
Međutim, nema stanova te površine, već ima jedan od 92m2 koji mu odgovara.
“Rukovodioc” naloži da se na ugovor napiše da stan ima 87m2 i time mu dodijeli stan.
Kada nositelj odnese svoj ugovor i stavi ga u Knjigu položenih ugovora, njemu piše da 87m2. i tako se dogodi da stanovi po knjizi položenih ugovora na 1., 2. i 3. katu imaju 92m2, stan na 4. katu 87m2, pa opet stanovi na 5., 6., i 7. katu 92m2
Da li su ti stanovi etažirani? Ne, samo su upisani.
Etažiranje znači uspostavu posebnih etažnih dijelova. Odnosno izmjeru čitave zgrade, svakog stana, šupe, tavana i zajedničkog dijela. Temeljem te izrade radi se Plan posebnih dijelova, gdje se grafički sa mjerama prikazuju dimenzije i položaj stana u zgradi. Nakon toga nadležni ured izdaje Potvrdu o posebnim etažnim jedinicama, temeljem koje odvjetnik izrađuje Izjavu volje ili Međuvlasnički ugovor. Tada se u zemljišnim knjigama formira uložak sa podulošcima gdje se nalaze konkretni stanovi i ostali prostori. To je etažirana zgrada
Plan posebnih dijelova može se izraditi i za povezivanje Knjige položenih ugovora i Zemljišne knjige kako bi se upisala točnija površina, a ne samo prenijela površina iz postojeće Knjige položenih ugovora
Gdje je i kako upisan vaš stan?
Više o etažiranju pročitajte na