Kupujete stan i željeli bi imati potpunu dokumentaciju od stana
Kod kupnje stanova većina se zadrži na provjeri vlasničkog lista, odnosno izvatka iz Zemljišnih knjiga ili Knjige položenih ugovora.
Ali svaki stan ima svoju povijest.
Znači stanovi su dijelovi neke manje ili veće zgrade. A ta zgrada je građena temeljem neke dokumentacije. To znači da bi zgrada trebala imati Glavni projekt, Građevnu i Uporabnu dozvolu.
Glavni projekt poslužit će da se provjeri položaj instalacija, nosive konstrukcije, ugrađenih materijala i još mnogo toga
Međutim, da li su nužno postojanja Građevne i Uporabne dozvole garancija da je sve u redu?
Nažalost – NE.
Dogodilo mi se da sam posredovao pri prodaji dvoetažnog stana koji se nalazio na 3. katu i potkrovlju .
Provjerimo ima li zgrada građevnu dozvolu – ima. Provjerimo ima li zgrada uporabnu dozvolu – ima.
I smatrao sam da je sve OK. Ali…
Kupac bi volio vidjeti originalni nacrt iz Glavnog projekta, kako bi provjerio gdje su nosivi zidovi i položaj instalacija.
Pronađemo Glavni projekt zgrade u arhivu i potražimo stan. Međutim glavni projekt kaže da zgrada ima prizemlje, 2 kata i potkrovlje.
Pa gdje je naš stan??? Nema ga. Izgrađen je bespravno, a investitor je na neki način dobio čak i Uporabnu dozvolu.
Da li je Uporabna izdana “preko veze” ili je ishođena pa je naknadno dograđena još jedna etaža, nije mi poznato, ali situacija je interesantna
Jednom mi je referentica iz Gradskog ureda rekla: “Uporabna dozvola je stanje trenutka”. I to je točno.
Uporabna je izdana u jednom trenutku i tada je stanje na terenu bilo (ili je trebalo biti) sukladno Glavnom projektu.
Tko kaže da za godinu, dvije ili pet nije izvršena neka izmjena na zgradi koja nije popraćena pravom dokumentacijom?
Od tog trenutka Uporabna dozvola više ne vrijedi.
Zašto sam sve ovo napisao?
Kada kupujete stan tražite SVU dokumentaciju
Vlasnički list
Građevnu dozvolu
Glavni projekt zgrade
Uporabnu dozvolu
I sve to višestruko provjerite. Pa čak i na terenu.
Vlasnici vrlo često nemaju tu dokumentaciju. Odnosno imaju Vlasnički list i ništa više.
Međutim, možda je ima predstavnik stanara ili upravitelj zgrade.
Građevnu dokumentaciju možete pronaći u arhivu (ili pismohrani) nadležnog ureda za graditeljstvo.
U manjim gradovima i mjestima, to je obično u općini, poglavarstvu, odnosno na jednom mjestu gdje se nalaze i sva druga upravna tijela
Zagreb ima nekoliko lokacija koja se križaju po nadležnosti, i nalaze se u nekadašnjim općinama ili sadašnjim područnim uredima – Centar, Črnomerec, Dubrava, Susedgrad, Medveščak, Maksimir, Trnje, Pešćenica, Novi Zagreb, Trešnjevka, Sesvete ili u središnjem uredu, ili u Državnom Arhivu…
Znate li da je za neke lokacije moguće da se nalaze u 2-3 ureda (ovisno o godini gradnje) ili da je Građevna dozvola sa Glavnim projektom u jednom uredu, izmjena Građevne dozvole u drugom uredu, a Uporabna u trećem uredu?
Kada idete tražiti dokumentaciju oboružajte se strpljenjem. Vjerojatno će vam trebati cca 2-3 tjedna ili čak mjeseca.
Ili jednostavno, obratite se nama da je pronađemo