To je nešto jednostavniji proces od kupnje kuće, ali i tu ima zamki
Znači odlučili ste. Kupujete zemljište za kuću, zgradu, halu…
Poznati su vam svi odlučujući faktori
I…krećete u potragu, ovaj put zemljišta
Zovete Agencije i privatne oglašivače. Proširili ste vijest među prijateljima i poznanicima.
Pronašli ste svoju zelenu oazu i vlasnik se kune da ima “čiste papire”
Vlasništvo
Prvo što moramo utvrditi je vlasništvo. Nije bitan broj vlasnika, već da su svi suglasni sa prodajom. Neka vas ne brine ako na zemljišno knjižnom izvatku piše oranica, pašnjak ili nešto slično. To su upisane kulture i načini korištenja i to ne određuje da li je zemljište građevno ili nije.
Ne nasjedajte na prodaju dijelova zemljišta. Odnosno, u zemljišnim knjigama navedeno je veliko zemljište od 5000m2, od koje bi vi kupili 1000m2. Nije tako jednostavno nešto podijeliti zemljište.
Parcelacija
Vezano uz gornji primjer. Za parcelaciju nije dovoljno da su vlasnik ili vlasnici suglasni. Za parcelaciju je potrebno poštivati prostorno-planske uvijete. Treba uzeti u obzir minimalno dozvoljenu građevnu parcelu, pristupne ceste, infrastrukturu, konfiguraciju terena. Ti uvjeti su bitni i za parcelu koja se izdvaja i za parcelu koja ostaje.
Ukoliko se odvaja dio zemljišta od zemljišta gdje je kuća, potrebno je za parcelaciju imati uporabnu dozvolu kuće koja ostaje na ostatku parcele.
Katastar i zemljišna knjiga
I kod zemljišta, kao i kod kuća, bitno je da je upis u katastar i zemljišnu knjigu usklađen. Ako nije, potrebno je usklađenje. Ovdje je bitnije usklađenje u površini nego u opisu kulture i načina korištenja.
Najbolje je kada je zemljište ograđeno ili iskolčeno i kada se to podudara sa površinom u katastru i zemljišnoj knjizi
Prostorni planovi
Zemljište vrijedi koliko se na njemu može napraviti. Vrlo je jednostavna formula.
Što vam vrijedi kupiti predivno zemljište od 500m2, ako je u toj zoni određena minimalna parcela od 800m2?
Prostorni planovi su presudni u određivanju vrijednosti samog zemljišta, a i vašeg interesa
Za utvrđivanje svega gore ponovno je nužno angažirati odvjetnika, geodetu i arhitekta
Zamislite da kupite dio zemljišta i zbog toga što niste sve provjerili ne možete ga odvojiti i samim time graditi na njemu. Ili da ste kupili premalo zemljište za kuću kakvu želite napraviti.
Analitika zemljišta pokriva sve gornje segmente i upozorit će vas na sve skrivene nedostatke