Dobili ste Rješenje o izvedenom stanju, odnosno legalizirali ste svoju nekretninu.
Konačno je usklađena dokumentacija zgrade sa stvarnim stanjem na terenu.
Da li je tu kraj? Na žalost nije.
Sada je sve potrebno upisati i u katastar i zemljišnu knjigu.
Kod kuća je poznato što treba.
Geodeta, načelno bilo koji, ali najbolje je da onaj koji je sudjelovalo u legalizaciji mora napraviti upis kuće i svih zgrada u katastar i zemljišnu knjigu.
Međutim, što je sa stanom?
Legalizirali ste zatvaranje lođe, balkona ili terase.
Pod određenim uvjetima ta nova površina može se upisati vlasnički list.
Bitno je da se niste proširivali na zajedničke prostore, odnosno na stubište, potkrovlja i podrume
Preporučljivo je te promjene upisati u vlasnički list. Naročito ako se radi o značajnom povećanju neto korisne površine stana.
Uzmimo primjer
Do jučer je terasa imala 10m2, ali je bila upisana sa koeficijentom 0,2, odnosno kao 2m2.
Zatvorili ste je i sada imate sobu od 10m2, to realno znači povećanje vašeg stana za 8m2.
Pomnožite to sa cijenom kvadrata stana i dobit će te iznos koji ste zaradili takvom izmjenom na vlasničkom listu.
U suprotnom tu izmjenu morate dokazivati kupcu, a on nikada neće platiti punu cijenu za te dodatne kvadrate ako nisu upisani u vlasničkom listu
Znam da vam je dosta samog postupka legalizacije koji je dugo trajao, ali napravite još taj korak i upišite novu površinu stana
Isplatit će se
Ako ne znate kako, obratite se nama