Svojim radom želimo podići svijest o potrebni uredne dokumentacije naše nekretnine
Nekretnina je često naša najvrednija imovina o kojoj se najmanje brinemo.
Idemo opet napraviti usporedbu sa autom
Auto smo kupili. Redovito ga servisiramo. Odlazimo na tehnički pregled. Uredno ga registriramo. Plaćamo osiguranje
Ako smo kupili nekretninu, još se o njoj i brinemo. Imamo urednu dokumentaciju. Građevnu i uporabnu dozvolu. Uredni zemljišnoknjižni izvadak.
Ali ako smo je naslijedili, često nemamo pojma gdje nam je dokumentacija. Zemljišnoknjižni izvadak još i imamo. Da li je zemljišna knjiga usklađena sa katastrom? Gdje mi je ono građevna dozvola?
A, znam. Ima jedna torba sa mapama ispod kreveta. Sigurno je tamo. A kad tamo. Ima nacrta iz 1971. Ali u međuvremenu, kuća je dograđena, pregrađena, promijenjen krov, dodani prozori….
Nažalost to je realna slika naših nekretnina.
U mom radnom vijeku kroz ruke mi je prošla dokumentacija od preko 500 kuća
Niti jedna kuća, ali niti jedna nije imala potpunu i urednu dokumentaciju
Kod nas se stalno mijenjaju pravila igre i vrlo je teško biti u tijeku sa time.
Nije toliko problem niti novac kod sređivanja dokumentacije, već vrijeme. Naša administracija je ubitačno spora i za običnu provjeru potrebno je mjesec dana. Za srediti katastar 4-5 mjeseci. Zemljišna knjiga 2-3 mjeseca. Dobiti uporabnu dozvolu 2-3 mjeseca.
I sada zamislite situaciju
Pronašli ste kupca, dogovorili cijenu i ustanovili da nemate urednu dokumentaciju. Po najboljoj procjeni trebati će vam 4-5 mjeseci da je sredite.
Što će kupac napraviti?
Te stvari se sređuju prije odluke o prodaji ili odmah na samom početku prodaje dok se traži kupac, ne i kada se pronađe